Na de gebeurtenissen in Ju-on: The Beginning of the End gaat Mai, de oudere zus van basisschooljuf Yui Shono, op zoek naar haar zus, die na een jaar verdween terwijl ze op een basisschool werkte. Mai ontdekt al snel het huishouden Teriyaki die haar vertelt wat er met haar zus is gebeurd. Mai zal nu de duistere geheimen van Ju-on ontdekken en proberen voor eens en voor altijd een einde te maken aan de vloek.